拒绝唱衰！多机构为何看好楼市

“人设崩塌了！”“失守了！”“该低头了！”……一段时间以来，针对一些地方的楼市，不乏类似这样的观点。

但市场是最有说服力的。

【资料图】

8月27日傍晚，活跃资本市场的政策“四箭齐发”，业界评价其为“力度空前”。

这两天，政策效应持续显现：8月28日和29日的A股三大指数全线飘红，房地产板块的表现亦令人振奋。

同花顺（300033）数据显示，截至8月29日收盘，房地产开发板块大涨3.68%，住宅开发、产业地产和商业地产等相关板块均大涨。

近期，多家机构普遍看好楼市，其评级为“增持”。

近期多项利好落地。比如，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，换房个人所得税的退税优惠延续至2025年年末。

此外，有银行方面表示，存量房贷利率下调势在必行，亦是大概率事件。目前已有银行制定了预案。

业内人士预计，各地支持楼市的具体举措将持续落地实施。

“心怀期待，预期将逐步转向。”这句话被申港证券作为8月28日的房地产行业研究周报主题。

申港证券研报认为，从价格端来看，本轮价格下跌后，购房者基于需求而非预期的置业意愿在提升。尽管商品房存在“买涨不买跌”的受预期影响的现象，在房价承压的过程中，购房者会更多采取观望姿态，然而对于近期有刚性置业需求的购房者而言，其观望的时间并非无限长，在近期政策松绑，同时“金九银十”的传统置业小高峰到来，房企促销力度有所加大的背景下，购房者的成交意愿也会达到年内高位，从而对销售基本面起到提振作用。

“我们预计部分高能级城市的改善性需求会率先转暖，并逐渐向市场传递信心，带动市场修复。尽管这一过程将长于以往周期，但在这一边际变化下，销售市场短期进一步下探的空间已不大。”申港证券研报称。

中银证券（601696）研报认为，当前中央对于地产的政策表态持续推进，意在通过降低居民购房成本，加大居民增加购房杠杆的空间以更好满足刚性和改善性住房需求的释放。但四个一线城市暂时没有实质性政策落地。从中央发声到地方落实，再到政策起效尚需时日，若核心城市能在三季度稳步落实部分需求端宽松政策，销售或有望在四季度企稳。

“今年9月中旬至10月是基本面修复的验证期，同时也是新一轮政策宽松的预期区间，若现有政策下修复不及预期，地产宽松政策将进行新一轮加码。从基本面来看，我们认为，9—10月销售绝对值在前期或仍疲软，但也将好于市场预期水平，即边际改善开始显现；而另一方面，在早期改善缓慢的背景下，政策出台预期也将对市场信心再度形成支撑。”申港证券研报称。

针对首套房贷款“认房不认贷”，德邦证券研报认为，其有利于降低首套房认定门槛，降低部分群体的购房压力。部分有购房贷款记录的购房者，在此前“认房又认贷”标准之下，执行二套房标准，首付比例和贷款利率均高于首套房标准，而调整为“认房不认贷”之后，可降低首付比例和房贷利率，对这部分群体产生实质性利好。

东兴证券研报称：“我们认为中央对楼市的定调已经发生重大变化，中央部委接连出台的各项政策展现出了足够的决心。核心城市的政策空间已经打开，随着政策预期的改善和政策效果的逐步显现，楼市在‘金九银十’的旺季有望迎来筑底回暖。我们认为，重点布局一二线城市的优质房企将受益于一二线需求端政策的落地和城中村改造的加速推进。”

德邦证券研报认为，目前，北京、上海、广州、深圳、厦门等高能级城市执行“认房又认贷”标准，后续在因城施策框架之下，预计会有更多城市加入购买首套商品住房“认房不用认贷”行列，有助于降低购房门槛，进一步释放购房需求。

“预计后续核心城市的限制性政策将部分有序放开，有助于居民购房意愿的释放。”国信证券研报称。

东莞证券研报认为，近期楼市优化政策叠加出台，“金九银十”即将带来，购房者信心提振，楼市销售有望回暖，将带动房地产板块估值修复。从中长期来看，房地产市场持续平稳发展，随着此轮房地产行业的大规模洗牌出清，行业将进入新的发展模式。

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